В Казахстан планируется пересмотреть подход к расчёту годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке. Об этом сообщил председатель Национальный банк Казахстана Тимур Сулейменов.
По его словам, несмотря на высокие ставки, спрос на рыночную ипотеку остаётся высоким и продолжает расти двузначными темпами. Однако текущие условия несут серьёзные риски для заёмщиков.
Ипотека под 25% – это крайне рискованно: за 10 лет переплата может достигать трёхкратного размера, – отметил Сулейменов.
В связи с этим регулятор разрабатывает новый, более гибкий механизм регулирования. Введение обновлённой ГЭСВ запланировано с 1 июля 2026 года.
Кроме того, с этой даты планируется внедрение дополнительных показателей:
коэффициента долговой нагрузки (КДН)
коэффициента долговой дисциплины (КДД)
Они будут учитывать реальные доходы заёмщиков и их платёжеспособность, включая пенсионные и социальные отчисления.
Ранее также обсуждалась реформа ипотечного кредитования, предусматривающая дифференцированные ставки: чем выше первоначальный взнос, тем ниже процент по займу. При этом ипотека по рыночным условиям может стать доступной преимущественно для граждан с доходом выше среднего, тогда как для остальных будут расширены программы через Отбасы банк.
В Нацбанке подчёркивают, что все меры направлены на снижение долговой нагрузки населения и предотвращение рисков для финансовой стабильности.