В Казахстане предложили изменить подход к оценке доступности жилья и учитывать не только объёмы строительства и количество выданных ипотек, но и реальные финансовые возможности семей.
Депутат Бурихан Нурмухамедов направил соответствующий запрос премьер-министру Олжасу Бектенову. По его словам, существующие показатели не дают полной картины того, насколько жильё действительно доступно населению.
«Медианная зарплата в 2025 году составляла 317 тысяч тенге, а самая распространённая — всего 116 тысяч. Расчёты по средней зарплате создают завышенное представление о возможностях типичной казахстанской семьи», — заявил депутат.
В качестве примера приводится ситуация с арендой: в августе 2026 года стоимость аренды жилья выросла на 17,1% в годовом выражении, тогда как реальные доходы населения в первом квартале увеличились лишь на 0,1%.
Фракция «Әділет» предлагает внедрить региональную систему показателей доступности жилья, основанную на медианном доходе семьи. Предлагается учитывать соотношение стоимости жилья и годового дохода семьи, долю доходов, уходящую на ипотеку или аренду, время, необходимое для накопления первоначального взноса, долю семей, соответствующих требованиям банков, а также количество домохозяйств, которые тратят на жильё более 30%, 40% или 50% своего бюджета.
По мнению авторов инициативы, такой подход позволит оценивать не количество построенных квадратных метров, а то, сколько зарплат фактически требуется казахстанской семье для приобретения жилья и какую нагрузку создают ипотека и аренда.
Депутат также сослался на зарубежный опыт. В Великобритании сопоставляют медианную стоимость жилья с медианным заработком, в странах ЕС оценивают долю населения, у которого расходы на жильё превышают 40% доходов, а в США отдельно учитывают домохозяйства, направляющие на жильё более 30% и более 50% дохода.
Фракция предлагает правительству в течение трёх месяцев провести пилотные расчёты по всем регионам Казахстана, а с 2027 года запустить открытую цифровую панель с показателями доступности жилья. Кроме того, условия льготной ипотеки и жилищных сертификатов предлагается привязать к реальной ситуации в каждом регионе.
Ранее сообщалось, что стоимость квартир в городах Казахстана может различаться в несколько раз. При этом рост объёмов жилищного строительства сам по себе не гарантирует повышения доступности недвижимости для населения.